Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 79 m²

L'agence LA LOCALE a le plaisir de vous présenter sa dernière exclusivité sur la commune de SAINT-DENIS-DES-MURS.

À seulement 25 minutes de Limoges, dans un environnement calme et sans vis-à-vis… Ici, vos voisins les plus curieux seront probablement les chevreuils !

Édifiée dans les années 1970 sur un sous-sol complet, cette maison ne manque pas de potentiel. Idéale pour un primo-accédant souhaitant profiter d'une vie à la campagne tout en bénéficiant d'un accès rapide à la ville, elle offre un bel équilibre entre tranquillité et praticité.

Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec son cellier, une salle d'eau fonctionnelle, deux chambres ainsi qu'un WC indépendant. Une base solide pour y écrire votre propre histoire.

Le sous-sol accueille un vaste garage de plus de 65 m² ainsi qu'une cave. De quoi garer votre voiture, bricoler, stocker... ou envisager une collection outils en tout genre.

À l'extérieur, le terrain vous séduira par sa superbe vue sur la campagne environnante. Ici, le chant des oiseaux remplace avantageusement les klaxons du centre-ville.

La maison est habitable rapidement, mais quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration permettront de révéler tout son potentiel. Après tout, les plus belles histoires commencent souvent par une petite rénovation !

Les fenêtres sont en PVC double vitrage récent. Les combles ainsi que les murs périphériques bénéficient d'une isolation correcte.

Le chauffage est électrique et pourra facilement être remplacé par une solution plus performante et plus respectueuse de l'environnement.

Vous recherchez le calme, un beau terrain et une maison à personnaliser selon vos envies ? Cette maison pourrait bien être votre prochaine bonne idée.

Contactez l'agence immobilière LA LOCALE ou rendez-nous visite à notre agence de Limoges, située au 69 avenue des Ruchoux.

Prix : 124 000 € HAI, incluant 9 000 € TTC d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 117 000 €.

DPE (nouvelle version) : Classe énergie E – Classe climat C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence immobilière LA LOCALE, c'est l'authenticité au service de votre bien... et des annonces qui ne s'endorment pas avant la fin !